Sidney'in en yeni mavi çip pazarı güney batı

Sydney'in güneybatısındaki MÜLKİYET fiyatları son 25 yılda NSW'nin her yerinden daha hızlı artmış ve şehir içi banliyölerinde bir kez daha “mavi çip” Kredi hesaplama olarak adlandırılan değer artışını aşmıştır.

Yeni bir araştırma, bölgenin 10 banliyöden beşinin, 1993’ten bu yana çeyrek yüzyılın en büyük artışına sahip olduğunu gösterdi.

Bunlar arasında, Sydney'in dönem için en iyi performans gösteren banliyöleri, Camden bölgesindeki Currans Tepesi vardı.

Sydney CBD'nin 55km güneybatısındaki banliyösünde tipik bir ev 1993'te sadece 53.000 $ 'a mal oldu, ancak bu tarihten beri 655.000 dolara yükseldi.

CoreLogic ve Aussie Home Loans çalışmasına göre, büyüme, yıllık ortalama yüzde 11'in altında ya da 24,000 dolar civarında - şehir genelinde ortalama yüzde 7.6 'lık yıllık artışın üzerinde.

Güneybatıdaki diğer hızla büyüyen banliyöler arasında bir zamanlar Sidney'e ayrı bir şehir olarak kabul edilen Picton da vardı; ancak şimdi büyük ölçüde bir dış banliyösü olarak kabul ediliyor.

Bir Picton evinin medyan fiyatı 1993'te 65.000 $ iken, son 25 yılda yüzde 1054 artarak 750.000 dolara ulaştı.

Camden Mount Annan, Campbelltown banliyösündeki St Helens Park ve Wattle Grove banliyösünde de yüzde 1000'den fazla fiyat artışı kaydedildi.

Yakındaki banliyö Glen Alpine yüzde 967 büyüme vardı.

Buna karşılık, fiyatlardaki benzer büyümeye sahip tek iç şehir alanı (yüzde 900'ün üzerinde), MİA'nın 4 km güneyindeki eski Endüstri banliyösü İskenderiye idi.

Eski depoların apartman bloklarına dönüştürülmesini de içeren bu bölgede hızlı bir şekilde soyulma, yerel evlerin medyan fiyatının 1993 yılında 157.000 $ 'dan şu anki $ 1,64 milyona itilmesine yardımcı oldu.

Paddington, Glebe, Mosman ve Surry Hills gibi Sidney'in daha yerleşik banliyölerinin hiçbiri en iyi oyuncu değildi.

Elders Emlak Müdürü Peter Salisbury, Sidney'in kaçış fiyatındaki büyümenin, şehir nüfusunun giderek batıya doğru kaydığını gösteren kanıt olduğunu söyledi.

Güneybatı en iyi görünüyor.

Salisbury, Liverpool ve Campbelltown gibi ana Kredi hesaplama merkezlerin yanı sıra, bölgenin çoğunun 1990'larda otlatmaktan çok daha fazla olduğunu, ancak yeni konut alanlarına ev sahipliği yaptığını söyledi.

“Güneybatı, Sidney'in genişlemesinin merkezi olmuştur. Şehrin yetişebileceği yegâne yerlerden biri ve bu da arazi fiyatlarını yükseltiyor ”dedi. “Ayrıca yaşamak için bir yer olarak daha çekici. Bütün alan 1990'larda nasıl olduğu konusunda neredeyse tanınmıyor. ”

Salisbury, bölgedeki yeni insanları çekecek olan Badgerys Creek havalimanı nedeniyle emlak fiyatlarında da büyüme için ümit vaat eden bir geleceğe sahipti.

Aussie Konut Kredileri CEO'su James Symond, son düşüşlere rağmen emlak fiyatlarının son çeyrek yüzyılda benzer bir şekilde artmaya devam edeceğini söyledi. Ancak, kentin daha yüksek yoğunluklu yaşama geçişinin, hangi bölgelerin gelecekte yatırım için en güvenli olacağını değiştireceği konusunda uyardı.

Symond, daire satışlarının 1993 yılında tüm konut satışlarının yüzde 30,4'ünü oluşturduğunu ancak bu payın yüzde 44 civarında olduğunu söyledi. “Bu eğilimin, apartman inşaatındaki patlamanın Sydney boyunca devam etmesiyle devam etmesini bekliyorum” dedi. “Nüfusun daha büyük bir kısmı, CBD'ye ve ulaşım koridorlarına daha yakın yaşamayı hedefleyecektir.”

Güneybatı dışında, 1993'ten bu yana diğer üst düzey sanatçılar arasında Hills Bölgesi'nde Bella Vista, Penrith yakınlarındaki Claremont Meadows ve kuzey sahilleri Curl Curl yer alıyordu. Clovelly, prestij piyasasında en büyük sıçramaya sahipti ve 1993'te 273.000 dolar olan medyan ev fiyatından şu anki 3.3 milyon dolara ulaştı.

Banliyöler daha uygun hale geliyor

Meghan ve Dominic Loneregan (ve Lachlan). Resim: David Swift.

İKİNCİ ev alıcılar Dominic ve Meghan Loneragan, Sydney'deki yükselen fiyatlara, son konutlardaki yükseklikte bir ev satın almayı denedikten sonra ilk elden tanık oldular.

Dünya Vatandaşları olarak adlandırılan bir seyahat web sitesini işleten Marrickville merkezli çift, uygun bir ev bulmanın Liman Kenti'nin dışına bakmaya karar verdikleri sırada bu kadar zor olduğunu söyledi.

Şimdi nihayet bir mülk satın aldılar - iki yıl aradıkları kuzey sahilleri yerine Central Coast'ta bir ev. Loneragan, “Plajdan 400 metre uzakta, kuzey plajlarından yaklaşık yüzde 60 ila 80 daha ucuz bir evimiz var” dedi. “Sonunda elde etmek harika bir duyguydu çünkü temelde vazgeçmiştik.”

Patrick Leo'nun mülk uzmanı James Nihill, Kredi hesaplama satın alma koşullarının iyileştiğini, ancak insanların hala Sydney'e alternatifleri gözlediğini söyledi. “Sydney fiyatları o kadar yükseldi ki başka yerlere bakıyorlar” dedi.