Banliyöler, 12 ay içinde birim fiyatlar yüzde 40 arttıkça sıcak emlak piyasasında yol gösteriyor

One Agency Launceston yönetmen Josh Hart, Newstead'deki şu anki listede, medyan fiyatlarında yüzde 40 büyüme ile birkaç Tazmanya Kredi hesaplama banliyölerinden biri. Resim: CHRIS KIDD

Üç Tazmanya banliyösündeki UNIT sahipleri altın madeninde oturuyor olabilirler.

CoreLogic'in en son rakamları, geçtiğimiz yıl içinde bu oranlarda yüzde 40'ın üzerinde mahallelerde güçlü bir medyan fiyat artışı olduğunu gösteriyor.

12 ay içinde şubat ayı sonuna kadar 33 Pil Noktası birimi 751.000 $ 'lık bir fiyata satıldı. O yıl boyunca ortanca yüzde 44,3 büyüdü.

Launceston'un CBD'sine sadece 2 km mesafede bulunan Newstead birim satışları yüzde 43,8 oranında artmıştır. Ortalama 260.000 $ 'lık satış vardı.

Launceston'un 8 km güneyinde, Hadspen'in 18 birim satışları, yüzde 40,8'lik bir fiyat artışı kaydetti. Bu evler 250.000 $ 'lık bir fiyata satıldı.

Ortalama fiyat, belirli bir süre boyunca satılan tüm birimlerin orta noktasına işaret eder.

Tazmanya Devlet Başkanı Tony Collidge, Tazmanya pazarındaki aşırı talebin bu tür sonuçları dikte ettiğini söyledi.

Launceston'un CBD'sine sadece 2 km mesafede bulunan Newstead birim satışları yüzde 43,8 oranında artmıştır.

“Pil Noktası veya Newstead gibi büyük bir alan olmayan bir konuma bakan bir takım alıcılar varsa, potansiyel alıcılar arasında bir mülk üzerinde birden fazla teklifle sonuçlanacak şiddetli bir rekabet var ve bu fiyatlar yukarı doğru zorlanıyor.

“Stok seviyelerinin önemli ölçüde sıkılaştığını fark ettiğimizde tahmin edeceğimiz şey buydu.

“İki yıl öncesine kıyasla yüzde 70 daha az liste var.”

One Agency Launceston'un yönetmeni Josh Hart, Newstead ve Hadspen'in geçtiğimiz 12 ay içinde komşu banliyölere kıyasla, karşılanabilirlik ve sundukları hizmetler nedeniyle önemli artışlar yaşadığını söyledi.

Bay Hart, Newstead’in her zaman birinci sınıf alıcılar ve genellikle birim satın alan emekliler tarafından aranmadığını söyledi.

“Launceston CBD'ye yakın ve doktorlara, süpermarketlere, özel ve devlet okullarına, ayrıca birçok yürüyüş parkuruna ve yaşam tarzı fırsatlarına harika bir şekilde erişebiliyor” dedi.

“Bazı alıcılar, Newstead'in güvenliği ve istikrarlı fiyat artışı nedeniyle Launceston'a daha fazla gitmek için tereddüt ediyorlar - Doğu Launceston'un Kredi hesaplama yanında olmak istikrar sağlıyor.”

Sandy Bay vs Pil Noktası

Akü Noktasında, medyan yüzde 44.3 oranında büyümüştür.

Bay Hart, inşaatçıların ve geliştiricilerin bu talebi fark ettiklerini ve gelişmelerin artık “daha ​​fazla fırsat satın almayı ve daha yüksek kaliteli satışlar elde edilmesini” sağlayan ortak bir görüş olduğunu belirtti.

Bay Hart, Hadspen'in sadece yeni gelişme tarafından yönetildiğini söyledi.

Geçmişte “dış cephede bir banliyö” olduğunu söyledi, ancak banliyölerin düz yerleşimi ve nehre erişiminin yanı sıra satın alınabilirliği Kredi hesaplama de Hadspen'i haritaya koymuştu.

Hart, “Prospect, Prospect Vale ve Kings Meadows gibi bir zamanlar varoşların artan fiyatlarından dolayı bu alıcılar için ulaşamadığı” dedi.

“Hadspen ile ilgili bu veri şaşırtıcı değil, önümüzdeki yıllarda bu bir zamanlar sessiz yerleşim bölgesinde daha fazla gelişme arttıkça bunun böyle olmasını beklerdim.”

Knight Frank satış danışmanları Jim Playsted ve Lynne Page, Greater Hobart'ta artan Pil Point pazarında fiyatları yukarı iten birçok sürücüden biri olarak artan rekabete şahit oldular. Baysted, kısa vadeli konaklama için Pil Point ünitelerine yatırım yapmanın iyi bir uyum olduğunu söyledi.

“Bu, kalmaya gelenlerin şehre ve bu bölgenin lezzetlerine kısa bir yürüyüş mesafesinde olduğu anlamına geliyor” dedi.

Pil Noktasında Aracılar

Knight Frank ajanları Jim Playsted ve Lynne Page, Pil Point'te sattıkları birimlerin bloğu dışında.

“Uzun vadede kiralama olarak De Witt St'da sahip olduğumuz liste en üstte - haftada 330 $ kiralanabilir, ancak kısa süreli kiralama olarak sadece iki gece içinde bunu başarabilirsiniz.”

Bayan Page, insanların kendi mülkleriyle yaratıcı hale geldiklerinde, onların değerlerine iyi gelebileceğini söyledi.

Büyük bir evin daha küçük birimlere yeniden geliştirildiği ve elde edilebilecek rantın üç katına çıktığı örneklerin olduğunu söyledi.

“Yerel alıcılar zihniyetlerini değiştirmiş görünüyor” dedi.

“Tazmanyalılar, mülkümüzdeki değeri kabul ettiler ve oradakiler, devletlerarası alıcılardan gelen rekabetin yanı sıra fiyatları yükselttiler.” Şu anda Newstead'deki realestate.com.au'da satılık altı adet, şehir evi veya villa var. “En çok $ 475.000'dan fazla teklif” için “129.000 $ üzeri teklifler” arasında fiyatlandırılıyor.

Hadspen'de 137,500 ABD Doları ve 219.000 $ 'dan fazla teklif veren sadece dört birim seçeneği var.

Güneyde, beş Pil Noktası birim listesinin en ucuzu, birkaç EOI kampanyası ve 1 milyon dolarlık markanın üzerinde listelenen birkaç daire ile birlikte “475.000 ABD Dolarının üzerinde teklifler” olarak fiyatlandırılıyor.

CommSec'in en son rakamları Hobart'taki konsey birimi onayları için altı buçuk yıllık bir yüksek gösteriyor.